离婚不分房产怎么算

结论：
离婚时，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产、婚后一方父母出资购房并登记在出资人子女名下的房产，以及夫妻书面约定归一方所有的房产，不参与夫妻共同财产分割。涉及贷款购房，另一方对婚后共同还贷部分及对应增值部分有权获得补偿。
法律解析：
依据《民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以一方婚前全款购买且登记在该方名下的房产，自然是其个人财产，离婚时不进行分割。婚后一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，法律视为对自己子女的赠与，同样属于个人财产不分割。夫妻双方可以通过书面约定来确定财产的归属，若书面约定房产归一方所有，离婚时就按约定执行。而对于贷款购房，婚后共同还贷部分及对应增值部分，是夫妻共同投入与共同收益，因此另一方有权获得补偿，补偿金额要结合共同还贷比例、房产增值情况等确定。如果在离婚房产分割方面存在疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离婚时部分房产不参与夫妻共同财产分割，主要包括一方婚前全款购买且登记在其名下的房产，以及婚后一方父母出资购房并登记在出资人子女名下的房产，它们分别属于个人财产和对自己子女的赠与，离婚时不分割。此外，夫妻双方书面约定归一方所有的房产也按约定不进行分割。
2.对于贷款购房情况，婚后共同还贷部分及对应增值部分，即便房产不分割，另一方也有权获得补偿，补偿金额根据共同还贷比例、房产增值情况等确定。
3.为避免纠纷，婚前可明确房产归属并保留出资证明；婚后涉及一方父母出资购房，也需明确赠与对象并留存相关证据；夫妻书面约定房产归属时，要采用书面形式并签字确认。
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法律分析：
（1）房产归属影响离婚分割。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，是其个人财产，离婚时不参与共同财产分割。这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚后一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，法律视为对自己子女的赠与，该房产属于个人财产，离婚时不进行分割，明确了特定情形下房产的归属。
（3）夫妻双方通过书面约定房产归一方所有，遵循意思自治原则，离婚时按约定不分割。
（4）对于贷款购房，婚后共同还贷部分及对应增值部分，虽房产可能不分割，但另一方有权获得补偿，补偿金额根据共同还贷比例、房产增值情况等确定，保障了共同还贷方的权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若想离婚时房产不分割，可在婚前全款购房并将房产登记在自己名下，确保房产属于个人财产。
（二）婚后可让一方父母出资购房，并将房产登记在出资人子女名下，此房产会被视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
（三）夫妻双方可以签订书面协议，明确约定该房产归一方所有。
（四）若涉及贷款购房，另一方虽不能分割房产，但有权就婚后共同还贷部分及对应增值部分获得补偿，补偿金额根据共同还贷比例、房产增值情况等确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。
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1.离婚时，有些房产不参与财产分割。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚不分割。

2.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对子女的赠与，也属个人财产，不参与分割。

3.夫妻书面约定房产归一方，按约定执行。

4.贷款买房，婚后共同还贷及对应增值部分，即使房子不分割，另一方也能获补偿，金额依还贷比例和增值情况定。