房屋买卖独家合同违约怎么办

（一）查看合同违约责任条款，按约定要求违约方支付违约金。若违约金与实际损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）若合同有定金约定，守约方可选择适用定金罚则，收受定金方违约双倍返还，支付定金方违约无权要求返还。
（三）要求违约方继续履行合同，如配合办理过户手续；若无法继续履行，要求违约方赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋买卖独家合同违约，守约方可多途径维权。可依合同约定及实际情况，要求违约方承担相应责任。
1.违约金方面，查看合同违约责任条款，有约定则可要求违约方按约定支付。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方也可请求适当减少。
2.定金罚则，若合同约定了定金，守约方可选择适用。收受定金方违约需双倍返还，支付定金方违约则无权要求返还。
3.继续履行合同，守约方可要求违约方配合办理过户等手续。若合同无法继续履行，可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。

建议守约方及时收集合同、沟通记录等证据，必要时咨询律师并通过法律途径解决。
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结论：
房屋买卖独家合同违约，守约方可依合同约定及法律规定，通过要求支付违约金、适用定金罚则、要求继续履行合同或赔偿实际损失等方式维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖独家合同违约的情况下，若合同中有关于违约金的约定，守约方有权要求违约方按约定支付。当违约金低于实际损失时，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。若合同约定了定金，守约方可以选择适用定金罚则。同时，守约方有权利要求违约方继续履行合同，如配合办理过户手续等；若合同无法继续履行，违约方需赔偿守约方因违约造成的实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。若遇到房屋买卖独家合同违约的情况，涉及诸多复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）违约金索赔：当房屋买卖独家合同违约时，可先看合同中违约责任条款。若约定了违约金，守约方有权要求违约方按约定支付。若违约金与实际损失不匹配，低于损失时，守约方可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失时，违约方可请求适当减少。
（2）定金罚则：若合同约定了定金，守约方有选择权。收受定金方违约需双倍返还，支付定金方违约则无权要求返还。
（3）继续履行与损失赔偿：守约方还能要求违约方继续履行合同，如配合办理过户。若合同无法继续履行，可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。

提醒：房屋买卖独家合同维权情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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1.查看合同违约责任条款，若有违约金约定，可要求违约方支付。若违约金与实际损失不符，双方都可请求法院或仲裁机构调整。

2.若合同有定金约定，守约方可选择定金罚则，违约方按规则处理定金。

3.守约方有权要求违约方继续履行合同，如配合过户。若无法履行，可要求赔偿实际损失，含直接和可得利益损失。