处理房屋面积纠纷的原则及方法

处理房屋面积纠纷时，首先需要明确争议的焦点通常在于房屋面积的测量标准与方法，以及双方在合同中对面积的约定是否存在偏差。解决此类纠纷应遵循以下原则：1.公平原则：确保各方权益得到合理维护，避免因测量误差或认定标准不同导致的一方损失。2.协商优先：鼓励双方通过友好协商解决纠纷，减少诉讼负担和时间成本。3.专业测量：如协商未果，可委托有资质的第三方机构进行面积测量，确保数据的准确性和公正性。4.法律途径：当协商和调解无法达成一致时，应通过法律途径维护权益，依据相关法律规定处理纠纷。解决方法主要包括：-协商或调解：双方可通过直接沟通，或邀请中介机构调解，达成补偿或其他和解协议。-申请专家测量：由专业测量公司出具报告，作为后续处理的依据。-仲裁或诉讼：根据合同约定选择仲裁，若无约定或仲裁未能解决问题，则可向人民法院提起诉讼，要求调整房价、赔偿损失或解除合同。在处理过程中，需注意保留所有相关证据，如购房合同、测量报告等，以便在必要时提供给法律机构。同时，应关注诉讼时效，及时采取法律行动，避免因逾期而影响权益主张。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第274条：'买卖合同的客体是货物或者其他动产。'根据《中华人民共和国民法典》第355条：'买受人应当按照约定的期限和方式付清价金及其利息；未约定或不能确定的，应当在交付物的时候付清。'根据《中华人民共和国民法典》第604条：'房地产开发企业以小区、楼盘为单位销售房屋，应当按照规划的总平面图和户型图进行分阶段开发和销售，并依法向县级以上人民政府房地产主管部门申请现场核实，对外公布该物业项目的竣工情况。'根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第22条：'合同双方约定一个总价，买方支付了全部或者大部分价格，而卖方未能全部履行合同，导致买方要求解除合同并返还已付全部价格的，应当准许。'根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的规定》第11条：'对于房屋面积的测量争议，当事人可以自愿约定由Original测量或者其他合法方式解决；当事人未经协商一致，擅自改变房屋面积的，应当承担不利后果。'