房子交定金卖房反悔可以退吗

房屋买卖中存在一些特殊情况，会影响卖方反悔时定金的返还处理，需特别注意。
1. 房屋为共有财产，仅部分共有人签字收取定金：若卖方是房屋的共有人之一，但未取得其他共有人（如配偶）的书面同意便收取定金并反悔，此时定金合同可能因无权处分而效力待定。若其他共有人追认，则卖方反悔需双倍返还定金；若不追认，定金合同无效，卖方仅需退还本金，无需双倍返还。
2. 买方在卖方反悔前已存在违约行为：例如，买方未按约定时间支付首付款，卖方以此为由反悔，此时需先判断买方违约是否导致合同目的无法实现。若买方仅逾期1天且愿意补足款项，卖方无权以此为由反悔；若买方明确表示拒绝支付首付款，卖方反悔属于行使抗辩权，无需返还定金。
3. 定金金额超过合同总价款的20%：根据《民法典》第五百八十六条，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。例如，房屋总价100万，定金约定30万，卖方反悔时，仅需双倍返还20万（定金部分），剩余10万按预付款退还。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
卖方反悔时，若处理不当可能引发法律风险，以下为具体风险点及实例说明。
1. 证据链断裂导致无法主张双倍返还：例如，买方仅持有定金收据但无书面合同，卖方反悔后主张“收据上的‘定金’是‘订金’”，因缺乏合同明确约定，法院可能认定为预付款，仅支持退还本金，无法主张双倍返还。
2. 因卖方债务问题导致定金无法执行：例如，卖方反悔后，买方胜诉并获得双倍返还的判决，但卖方名下无其他财产（房屋已被抵押、银行账户无存款），导致判决无法实际执行，买方虽胜诉却无法拿到款项。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
卖方反悔时，很多买方因操作不当导致权益受损，以下是常见的错误行为需规避。
1. 未及时固定违约证据：部分买方仅口头与卖方沟通，未留存聊天记录、通话录音，待卖方否认反悔时，因缺乏证据无法主张权益，甚至被反咬“买方先违约”。
2. 擅自接受“部分退款”并签署和解协议：若卖方提出“退还一半定金了结纠纷”，买方未咨询律师便签署协议，后续发现可主张双倍返还时，因协议已约定“双方无其他争议”，无法再追究卖方责任。
3. 超过诉讼时效未主张权利：根据《民法典》规定，合同纠纷诉讼时效为3年，若买方在卖方反悔后长期未维权，超过时效后起诉，卖方以时效抗辩，法院将驳回诉讼请求。
若你已出现上述错误操作，或不确定如何弥补，建议尽快联系律师评估补救方案，避免权益进一步受损。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
要判断卖方反悔时定金能否退还，需结合《民法典》的相关规定进行法律分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”在房屋买卖中，卖方收受定金后反悔，属于“收受定金的一方不履行债务”的情形，若该反悔行为导致买方无法实现购房目的（如卖方明确表示不卖、将房屋转售他人），则完全符合上述法条的适用条件，买方有权要求卖方双倍返还定金。若合同中对定金性质有明确约定（如“立约定金”“违约定金”），只要未违反法律强制性规定，均需以该法条为基础判断返还规则。