房子卖了原房主家人不搬怎么办

房子出售后原房主家人不搬，新产权人可多途径解决。可按合同追究原房主违约责任并起诉要求其家人腾房。
1.查看合同追究责任：查看房屋买卖合同，若有交房时间和违约责任约定，可据此要求原房主担责。
2.先行协商通知：在起诉前，先协商或发书面通知，要求原房主及其家人限期搬离，并告知不搬的法律后果。
3.起诉维权：若原房主家人拒不搬出，构成无权占有，新产权人可基于物权起诉要求腾房。收集房屋买卖合同、产权证明等证据向法院提起诉讼。
4.申请强制执行：若法院判决后对方仍不履行，可申请强制执行。
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法律分析：
（1）房屋出售后原房主家人不搬离的情况，可先查看房屋买卖合同。若合同中有交房时间和违约责任的约定，能按合同要求原房主承担违约责任，这是基于合同约定的权利主张。
（2）原房主家人拒不搬出构成无权占有，新产权人可凭借物权向法院起诉要求腾房。物权是对物的绝对权利，新产权人有权要求无权占有人离开。
（3）起诉前，可先协商或发书面通知，要求原房主及其家人限期搬离并告知不搬的法律后果，这是和平解决问题的方式。
（4）若协商无果，收集房屋买卖合同、产权证明等证据起诉。证据充分能增加胜诉几率。
（5）法院判决后对方不履行，可申请强制执行，通过司法强制力保障新产权人的权益。

提醒：处理此类问题要确保证据充分合法，不同案情解决方式有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）查阅合同追究责任：查看房屋买卖合同，若有交房时间和违约责任的约定，按合同要求原房主担责。

（二）协商或发通知：先与原房主及其家人协商，或发送书面通知，要求其限期搬离并告知不搬的法律后果。

（三）收集证据起诉：协商无果，收集房屋买卖合同、产权证明等证据向法院起诉，要求原房主家人腾房。

（四）申请强制执行：法院判决后对方不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
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1.查看合同：先看房屋买卖合同里交房时间和违约责任的约定，按合同让原房主担责。
2.协商通知：和原房主及其家人协商，或发书面通知，让他们限期搬离，并告知不搬的后果。
3.起诉维权：协商不成，收集合同、产权证明等证据起诉，要求腾房。
4.申请执行：若法院判决后对方不履行，可申请强制执行。
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结论：
房子出售后原房主家人不搬，可依合同追究原房主违约责任，也可基于物权起诉要求腾房，还可先协商或发书面通知，协商无果收集证据起诉，判决后不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，房屋买卖完成产权变更后，新产权人对房屋拥有合法物权。若房屋买卖合同中有交房时间及违约责任约定，原房主未按约定交房，新产权人可按合同要求其承担违约责任。原房主家人拒不搬出，属于无权占有他人房屋，新产权人有权基于物权向法院起诉要求腾房。在处理此类问题时，先协商或发书面通知是较为温和的解决方式，可促使对方主动搬离。若协商不成，收集相关证据起诉是维护权益的有效途径。法院判决具有强制执行力，若对方不履行，可申请强制执行。如果您在房屋买卖过程中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。