购房合同到期开发商不交房怎么办

开发商未能按期交房，购房者可依据合同约定及法律规定主张权利。具体处理方式如下：若购房合同明确约定了逾期交房的违约责任（如违约金计算方式、解除合同条件等），则优先按合同执行。例如，合同可能约定逾期每日按已付房款的万分之五支付违约金，或逾期超90天购房者有权解除合同并要求返还房款及利息。若合同对逾期交房责任约定不明或未约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，开发商仍需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。购房者可要求开发商尽快交房，并赔偿逾期交房造成的实际损失（如租房费用）。若逾期交房因不可抗力（如地震、战争等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致，且开发商能提供充分证据并及时通知购房者，可根据不可抗力影响部分或全部免责。但若不可抗力发生后开发商未及时通知，导致购房者损失扩大，其仍需对扩大损失承担责任。
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开发商到期交不了房子时，购房者维权需避免以下常见错误：1、忽视诉讼时效：部分购房者认为交房问题是暂时的，拖延维权，可能超过法律规定的三年诉讼时效（自知道或应当知道权利被侵害之日起算），导致丧失胜诉权，无法通过法律强制开发商担责。2、拒绝接收合格房屋：部分购房者因抵触情绪，即使开发商后续通知交房且房屋符合条件，仍拒绝接收，可能需自行承担逾期收房责任（如支付物业费）。3、采取过激维权行为：个别购房者协商不成时，采取堵门、拉横幅、闹事等方式，可能违反治安管理规定，陷入不利局面甚至承担法律责任，也不利于问题解决。若您在处理此类问题时，对避免错误操作或正确维权有疑问，可咨询我为您提供解答。
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开发商到期交不了房子，以下特殊或例外情形可能影响处理结果：1、开发商证明逾期因不可抗力导致：若开发商能提供充分证据（如地震、洪水、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况），并及时通知购房者，可部分或全部免除责任。此时，开发商只需及时通知并在合理期限内提供证明，违约责任即减轻或免除，购房者可能无法获得全额违约金或解除合同。2、购房者自身原因导致无法按时收房：若因购房者未按合同支付房款、未及时办理收房手续、无正当理由拒绝接收合格房屋等自身原因，导致开发商无法交房，开发商可能主张责任在购房者，拒绝担责。购房者不仅可能无法获赔，还需承担自身原因导致的损失。3、合同约定其他免责事由：若购房合同明确约定除不可抗力外的其他免责事由（且不违反法律、行政法规强制性规定），出现该事由时，开发商也可能免除或减轻责任。例如，合同约定因政府政策调整、规划变更等非开发商原因导致工期延误的，开发商可延期且不担责，影响责任认定。
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开发商到期交不了房子的法律责任可依据相关法律规定分析：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”开发商未按合同约定交房，属于不履行义务，应承担上述责任。同时，《商品房销售管理办法》第三十条明确：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需延期的，应当及时告知买受人。”此条款进一步明确开发商的按期交房义务及逾期责任，除非存在不可抗力或合同约定的其他免责原因，否则开发商到期交不了房子必须担责。综上，购房者有权依据上述法律要求开发商承担违约责任。