小产权房该怎么维权

（一）若购房合同被认定无效，买受人可要求出卖人返还购房款，并主张房屋增值部分的损失赔偿。
（二）遇到拆迁情况，因小产权房合法性问题无法获得与合法产权房同等补偿时，可依据合同约定向出卖人索要部分补偿款。
（三）房屋出现质量问题，先与出卖人协商维修和赔偿，协商无果则通过诉讼让出卖人承担违约责任。
（四）维权过程中要收集保留好购房合同、付款凭证等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房是建在农村集体土地上，没交土地出让金，没国家产权证书的房子。
2.若购房合同无效，卖家要返还房款，买家可要求赔偿房屋增值损失。
3.拆迁时，小产权房补偿可能不如合法产权房，买家可按合同向卖家要部分补偿。
4.房屋有质量问题，先和卖家协商，协商不成可诉讼追责。
5.交易小产权房风险大，维权要留好合同、付款凭证等证据。
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结论：
小产权房维权分不同情况，合同无效出卖人返还房款并赔偿增值损失，拆迁可能无法获同等补偿可依约向出卖人主张部分补偿款，房屋质量问题可协商或诉讼维权，交易有较大法律风险需保留证据。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律规定，小产权房由于建设在农村集体土地上且未缴纳土地出让金等费用，其交易存在较大法律风险。当购房合同被认定无效时，出卖人有义务返还购房款，买受人有权要求赔偿房屋增值部分的信赖利益损失。在拆迁情形下，因其合法性问题，买受人难以获得与合法产权房相同的补偿，但可按合同约定向出卖人主张部分补偿。若房屋有质量问题，买受人可先与出卖人协商维修或赔偿，协商无果则可通过诉讼要求其承担违约责任。维权过程中，购房合同、付款凭证等证据至关重要。若您在小产权房交易或维权方面有任何疑问，可随时向专业法律人士咨询。
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1.小产权房交易存在较大法律风险，其维权情况多样。购房合同无效时，出卖人要返还购房款，买受人可要求赔偿房屋增值等信赖利益损失；遇拆迁，因合法性问题，买受人难以获与合法产权房同等补偿，可按合同约定向出卖人主张部分补偿款；房屋有质量问题，可先与出卖人协商维修、赔偿，协商不成可诉讼要求其担责。
2.解决措施和建议如下：
交易小产权房要谨慎，充分了解法律风险。
维权时注意收集保留好购房合同、付款凭证等相关证据。
遇问题先尝试与出卖人友好协商，若协商无果及时通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当小产权房购房合同被认定无效，出卖人有义务返还购房款，买受人能要求赔偿信赖利益损失，也就是房屋增值部分的损失。
（2）遇到拆迁情况，由于小产权房合法性存疑，买受人无法获得和合法产权房一样的补偿，但可按照合同约定向出卖人主张部分补偿款。
（3）若房屋出现质量问题，买受人先与出卖人协商维修、赔偿事宜；协商无果，可通过诉讼要求出卖人承担违约责任。

提醒：小产权房交易法律风险大，维权时要收集保留好购房合同、付款凭证等证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。