一般情况下,已付首付和完成备案后要求退房,追回首付要看具体情况。若因开发商存在违约行为,像逾期交房等,可主张解除合同并追回首付;若自身原因想退房,可能要承担违约责任。解决方案是先查看购房合同中关于退房的约定,和开发商协商,看能否达成一致退款;若协商不成,可收集证据走法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫ "可以追回,但需看合同约定及退房原因,建议尽快固定证据走法律程序。"✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫ 您购买的商品房已付首付并备案,现要求退房能否追回首付,需结合合同约定和具体情况判断。
可以追回首付,但需根据不同情况判断能否全额追回或是否需承担违约责任。
1. 若购房合同中明确约定了退房退款条件,且您的退房请求符合合同约定(如开发商逾期交房超过约定期限、房屋面积误差比绝对值超出3%等),则可依据合同要求开发商退还首付,且无需承担违约责任。
2. 若开发商存在违约行为(如未取得预售许可证、房屋主体结构质量不合格、交付的房屋与宣传严重不符等),导致您无法实现购房目的,您有权解除合同并要求退还首付,同时可要求开发商赔偿损失。
3. 若因您自身原因(如个人征信问题无法获得贷款、单方面不想购买等)要求退房,且合同中约定了相应的违约责任(如支付违约金、扣除部分首付等),则您可能需要承担违约责任后,开发商才会退还剩余首付。
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