配偶未签字的房屋居间合同有效吗

1.配偶未签字的房屋居间合同一般有效。居间合同是居间人帮忙找订合同机会或提供媒介服务，委托人付报酬的合同，其效力看双方意思是否真实、有无违法违规。

2.只要居间方和委托方有民事行为能力，合同内容真实，不违法违规、不违背公序良俗，即便配偶没签字，合同也有效。

3.房屋若为夫妻共同财产，卖房可能涉及无权处分，但不影响居间合同效力。若因配偶不同意致合同无法履行，签合同一方要担违约责任。
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1.配偶未签字的房屋居间合同通常是有效的。居间合同的效力主要看双方意思表示是否真实、是否违反法律法规强制性规定等，只要居间方和委托方有相应民事行为能力，合同内容是真实意思表示，不违法违规、不违背公序良俗，即便配偶未签字，合同依然有效。
2.若房屋为夫妻共同财产，出卖时虽可能存在无权处分情况，但这并不影响居间合同效力。
3.若因配偶未同意致使房屋买卖合同无法履行，签订合同一方要对另一方承担违约责任。

解决措施与建议：签订房屋居间合同前，应明确房屋产权情况，若为夫妻共同财产，尽量让配偶知晓并签字。若出现配偶不同意导致合同无法履行，双方应友好协商违约责任承担问题，避免产生纠纷。
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结论：
配偶未签字的房屋居间合同通常有效，但若因配偶未同意致房屋买卖合同无法履行，签约方可能担责。
法律解析：
根据法律规定，居间合同是居间人提供订立合同机会或媒介服务，委托人支付报酬的合同。其效力主要看双方意思表示是否真实，是否违反法律法规强制性规定等。只要居间方和委托方有相应民事行为能力，合同内容是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，即便配偶未签字，合同也是有效的。若房屋为夫妻共同财产，出卖时可能存在无权处分情况，但这不影响居间合同效力。要是因配偶不同意导致房屋买卖合同无法履行，签订合同的一方要对另一方承担违约责任。如果大家在房屋居间合同方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。
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（一）若想保障房屋居间合同顺利履行，在签订合同前，居间方应充分了解房屋产权情况，若为夫妻共同财产，尽量让夫妻双方都在合同上签字确认。
（二）委托方如果知晓房屋是夫妻共同财产，也应要求对方夫妻共同签字，避免后续因配偶不同意产生纠纷。
（三）若合同签订后因配偶未同意无法履行，受损方可以依据合同约定追究违约方责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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法律分析：
（1）居间合同的定义是居间人提供订立合同机会或媒介服务，委托人支付报酬。其效力判定主要看双方意思表示、是否违反法规强制规定等。
（2）通常只要居间方和委托方有相应民事行为能力，合同内容是真实意思且不违法违规、不违背公序良俗，即便配偶未签字，合同也是有效的。
（3）当房屋为夫妻共同财产，出卖房屋可能存在无权处分情况，但这并不影响居间合同本身效力。若因配偶不同意致房屋买卖合同无法履行，签约方要对另一方承担违约责任。

提醒：若涉及夫妻共同财产房屋的居间合同，签约前最好取得配偶同意，避免后续承担违约责任，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。