出租合同违约怎么个罚法

法律分析：
（1）出租合同违约处罚需依据合同约定和法律规定。若合同有明确违约金条款，违约方要按约定支付。不过当违约金过分高于或低于损失时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。
（2）合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（3）像租客提前退租，房东可要求其承担剩余租期租金损失；房东提前收房，租客可要求赔偿找房额外支出费用。

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出租合同违约处罚按合同约定和法律规定执行。有明确违约金条款时，违约方需依约支付，若违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿包含可得利益，但不超违约方预见范围。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确违约金条款，合理设定金额，避免后面争议。
2.发生违约后，守约方及时收集实际损失证据，以便主张赔偿。
3.若对违约金或损失赔偿有争议，可先协商，协商不成再通过法律途径解决。
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结论：
出租合同违约处罚看合同约定和法律规定，有约定按约定付违约金，不合理可请求调整；无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，出租合同中若约定了违约金条款，违约方需按约定支付。当违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保证公平合理。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，损失范围包括可得利益，但不能超违约方订立合同时可预见的范围。比如租客提前退租，房东可主张剩余租期租金损失；房东提前收房，租客能要求赔偿找房额外支出。若遇到出租合同违约问题难以判断处理，可向专业法律人士咨询，为您提供准确法律建议和解决方案。
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（一）合同有违约金条款时，违约方按约定支付违约金。若违约金过分高于或低于损失，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。比如违约金过高，违约方可提供证据证明实际损失较小，请求降低。
（二）合同未约定违约金，守约方要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿应相当于违约造成的损失，包含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。像租客提前退租，房东可要求承担剩余租期租金损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.出租合同违约处罚，先看合同约定与法律规定。合同有违约金条款，违约方按约定支付。若违约金与损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同没约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿含可得利益，但不超违约方预见范围。

3.像租客提前退租，房东可要求赔偿剩余租期租金；房东提前收房，租客可要求赔偿找房额外费用。