开发商同意退房不给退款怎么办

开发商同意退房却不退款，涉及合同履行与资金安全。具体解答如下：
开发商同意退房却拒退，属于违约。您可依合同要求其履行退款义务，或通过法律途径维权。具体方式：
1. 合同明确约定退款时间、流程、金额，开发商违约时，您有权要求履行或赔偿；
2. 合同未明确细节，但开发商口头承诺退款，可凭沟通记录、书面承诺等证据主张责任；
3. 若开发商恶意拖延或虚假承诺，可能涉嫌欺诈，可向监管机构或公安机关举报；
4. 若开发商资金链断裂或破产，需结合破产清算程序维权；
5. 涉及第三方资金监管（如银行、中介），需确认第三方是否履行监管义务；
6. 若购房者自身违约，退款金额或是否全额退还需依合同条款判断责任归属。
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开发商同意退房却不退款，可能存在以下法律风险：
1. **诉讼时效风险**：如开发商拖延退款超三年未处理，您若未在此期间主张权利，可能因超过《民法典》规定的3年诉讼时效而丧失胜诉权；
2. **证据链断裂风险**：若未保存开发商承诺退款的书面材料或录音证据，仅口头陈述，诉讼中难以举证，可能败诉或无法追回款项；
3. **资金链断裂风险**：如开发商承诺退款后突然资金链断裂、进入破产程序，即使胜诉也可能面临执行难。
这些风险可能导致您无法顺利获得退款，甚至造成经济损失。因此，建议尽早采取法律措施，避免损失扩大。
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开发商同意退房却不退款，需依据法律条款判断并维权。法律依据如下：
依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或不符合约定的，应承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。因此，开发商承诺退款却未履行时，您有权要求其继续履行或赔偿。
此外，《消费者权益保护法》第三十九条规定，消费者可通过协商、调解、投诉、仲裁或诉讼维权。结合本案，您可向消费者协会投诉，或直接提起诉讼。
若开发商存在欺诈（如明知无法退款仍虚假承诺），依据《民法典》第一百四十八条，您有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求赔偿损失。
综上，建议您依据合同条款及上述法律依据，积极收集证据，主张开发商履行退款义务或承担违约责任。
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开发商同意退房却不退款，处理过程中可能受以下特殊情况影响：
1. **合同存在重大误解或显失公平**：如签订退房协议时未充分理解条款，或开发商利用信息不对称使您接受不利条款，可能导致退款协议无效或可撤销，影响退款执行；
2. **开发商存在欺诈行为**：如虚假承诺退款、无退款能力或故意拖延，维权时需额外主张欺诈赔偿，增加法律程序复杂性和时间成本；
3. **购房者自身违约**：如未按合同完成退房流程或逾期付款等，开发商可能拒绝全额退款，导致退款金额受限或需承担违约责任。
这些情况将直接影响退款能否顺利执行及金额。建议结合实际情况评估风险，并可咨询我为您提供解答与协助。