我买了期房，三年没交房，可以叫开发商抵压现房给我吗?

你买了期房三年没交房，是否可以要求开发商抵押现房给你，这需要根据具体情况来判断。
你买了期房三年没交房，是否能要求开发商抵押现房给你，取决于合同约定及协商情况。

1. 如果购房合同中明确约定了逾期交房时开发商可用现房抵押作为担保方式，那么你有权依据合同要求开发商履行该约定；
2. 若合同中没有相关约定，但你与开发商通过协商达成一致，开发商同意以其合法拥有的现房为你办理抵押登记，这种情况下也可以实现；
3. 如果合同无约定且开发商不同意抵押现房，你直接要求抵押现房缺乏直接的法律依据和合同依据。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
你买了期房三年没交房，在处理要求开发商抵押现房的问题时，存在一些特殊情况或例外情形会影响处理结果。
1. 如果开发商已进入破产程序，会影响抵押现房的实现。在此情况下，开发商的财产将由破产管理人统一管理和处分，你要求抵押现房的请求需通过破产程序申报债权等方式处理，无法直接要求以特定现房进行抵押；
2. 若逾期交房是由于不可抗力或政府行为导致，开发商可能部分或全部免除责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。如果开发商能证明逾期交房是因地震、政策调整等不可抗力因素导致，其违约责任可能减轻或免除，此时你要求抵押现房的主张也会受到影响；
3. 你自身存在未按合同约定支付购房款等违约行为，可能影响你要求开发商承担责任的权利。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。如果你未按合同约定足额支付购房款，开发商可能以此为由抗辩，影响你要求抵押现房或其他违约责任的主张。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
你买了期房三年没交房，在要求开发商抵押现房或采取其他维权措施时，可能会面临一些法律风险。
1. 开发商提供的现房存在权利瑕疵。如果开发商用于抵押的现房已被查封、扣押、监管，或者已抵押给其他债权人且未涂销抵押，那么你即使与开发商签订了抵押合同，也可能无法顺利办理抵押登记，导致抵押目的落空；
2. 抵押合同条款约定不清引发纠纷。如果在抵押合同中没有明确约定抵押担保的范围（如是否包括违约金、利息、实现抵押权的费用等）、抵押权的实现方式等关键内容，日后可能因条款不明产生新的纠纷，影响你权利的实现。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
你买了期房三年没交房，想知道要求开发商抵押现房是否有法律依据，我们结合相关法律规定来分析。
你买了期房三年没交房，要求开发商抵押现房的直接请求在现有主要法律依据中并无明确支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”此条款明确了开发商逾期交房应承担的是继续履行、赔偿损失等违约责任，并未提及以抵押现房作为违约救济方式。同时，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定了可以抵押的财产范围及抵押设立的条件，其中强调抵押需当事人之间订立抵押合同。因此，在你与开发商未就抵押现房达成合意并签订抵押合同的情况下，直接要求抵押不符合法律规定的抵押设立条件。综上，你的问题在现有法律规定上，无法直接得出要求开发商抵押现房的结论，更多依赖于合同约定和双方协商。