退伍军人离婚房产怎么分割

退伍军人离婚房产分割过程中存在易被忽视的法律风险，以下结合实例说明。
1. 军产房使用权丧失风险：比如退伍军人离婚后，若法院判决军产房使用权归配偶，但军队以“非军人配偶不符合居住条件”为由收回房屋，导致配偶实际无法使用；
2. 共同财产认定举证不能风险：假设退伍军人用退伍费购房，但未留存退伍费与购房款的转账关联证据，对方主张房产为共同财产时，因无法证明购房款来自个人退伍费，法院可能将房产认定为共同财产，导致个人财产受损。
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退伍军人离婚时房产分割需结合房产性质、军人身份特殊性及法律规定综合判断。
1. 若房产为退伍军人婚前个人财产（如入伍前购买、父母全款赠与且登记在其名下），离婚时不参与分割，归退伍军人个人所有；
2. 若房产为婚后夫妻共同财产（如婚后共同出资购买、退伍费转化购置且无特殊约定），按《民法典》规定原则上均等分割，法院会结合照顾子女、女方和无过错方权益等因素调整；
3. 若房产为军产房（如军队分配的具有使用权的房屋），需优先遵循军队内部管理规定，若夫妻双方对使用权有约定且符合军队要求，按约定处理，无约定的由法院结合实际使用情况、军队政策判决使用权归属，通常不直接分割所有权。
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退伍军人离婚房产分割存在特殊情况，会改变常规处理逻辑，以下说明具体情形及影响。
1. 退伍军人因战致残获得的房产：若房产是部队因军人致残发放的福利房，属于军人个人荣誉性财产，离婚时法院通常不纳入共同财产分割，直接归退伍军人所有，影响是对方无法主张分割该房产；
2. 军队对军产房有特殊限制政策：比如部分军队规定军产房仅限军人本人居住，离婚后非军人配偶必须搬出，此时即使法院判决配偶有使用权，也可能因军队政策无法执行，影响是配偶无法实际享有居住权益；
3. 夫妻双方对退伍费房产有婚前约定：若婚前约定退伍费购置的房产为个人财产，即使房产是婚后购买，也按约定归退伍军人所有，影响是排除共同财产分割的适用。
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退伍军人离婚房产分割的法律依据主要来自《民法典》及军人财产相关司法解释，以下结合具体条款分析适用逻辑。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。” 对于退伍军人的房产，若为婚后共同财产，直接适用该条款，由双方先协商，协商不成则法院裁量；若涉及退伍费转化的房产，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十一条，退伍费中属于夫妻共同财产的部分（婚姻关系存续年限×年平均值）所购置的房产，需纳入共同财产分割范围；若为军产房，因涉及军队利益，法院会参考军队政策，但仍需以《民法典》婚姻家庭编为基础，平衡夫妻双方权益。综上，退伍军人离婚房产分割需先明确房产是否为共同财产，再结合特殊财产属性适用对应法律条款。